谁说华南板块再无大盘？看这里！
8月7日，番禺BA0702、BA0703、BA0704地块的控规在市规划和自然资源局通过，这就是番禺华南板块省妇幼保健院以及华南新城等大盘所在的一个重要板块。
该板块的全新规划编制覆盖了新开发中的楼盘珠江铂世湾以及4个旧村改造项目，片区定位为“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”，未来这里将是华南板块新增供应的重要来源。
据悉，本次规划区域位于番禺区北部，北临三枝香水道，东至南沙港快速路，西至华南新城路，总面积560.85万㎡。
本次规划调整获批后，规划单元内总建筑面积由381.55万㎡提高到661.21万㎡，本次规划总人口为2.61万人，远期规划人口将达到13.5万人。
各个片区具体情况如下：
既有华南新城片区：87万㎡，与原控规一致；
安居片区：74万㎡，与原控规一致；
4个旧村改造片区：共计368万㎡，但须待更新方案确定最终建设量；
海云寺周边片区：42万㎡；
悦利地块周边片区（珠江铂世湾）：91万㎡
除了目前正在开发的楼盘珠江铂世湾外，还包括官堂村、员岗村、新基村、陈边村四个旧村。
也就是说，在规划单元内，未来有过半用地通过旧村改造析出，具体什么时候有供应，则要视旧改的进程而定。
其中，坐拥一线江景的新基村已经于7月22日开始公开招标引入合作企业。计划改造用地面积24.71万㎡，总投资预计29亿元。招标结果将于9月6日揭晓。
另外，区内将配置3所初中（共189班）、7所小学（共254班）、10所幼儿园（共149班），共计20所学校、幼儿园将能较好满足居住人口的需求。
交通方面，除了目前已有的地铁7号线员岗站，贯穿番禺北部的东西向交通大动脉南大干线正在建设中，计划2021年建成通车。
此外，还规划预留两条过江隧道的线位，分别通往沙滘岛（洛溪岛）、大学城。
除了居住用地外，本次规划还有另外两个大关注点就是规划单元内省妇幼保健院的扩建和千年古刹海云寺的复建。
由于海云寺选址方案占用了省妇幼保健院的部分医疗用地，该院将在周边置换新的医疗卫生用地，并与已建成的院区相连。
根据最新规划，省妇幼保健院地块总用地面积由48578㎡调整为66720㎡，建筑面积由84266㎡增加至157161㎡，规划床位从现状的500床调整至1225床。
另一亮点则是，落实原有千年古刹海云寺的原址复建，恢复这一广州海上丝绸之路的重要见证，并且结合绿地原址保护2处区级文保、6处区登记文物及3处古树名木，提升区域的整体文化历史内涵。
△省妇幼保健院、海云寺周边效果图
今年2月3日，市规划和自然资源局网站挂出《广州番禺区BA0702、BA0703、BA0704规划管理单元控制性详细规划调整征询意见公示》，当中显示了片区拟调整前后的详细用地规划，以下为远景土地利用示意图。
目前，西面主要为大型居住小区华南新城，因临近建设中的万博CBD，生活配套及居住环境等各方面均相对较好。
△来源网络
除了这个大家比较熟悉的大型楼盘，以及省妇幼保健院之外，目前则主要是官堂、员岗、新基、陈边等旧村。
虽然拥有珠江后航道的江景资源，但部分区域开发程度并不很高。在新基村，地产派小编看到村内除了村民的房屋以外，还有部分厂房、农田等，与周边华南板块内的华南新城、广州雅居乐等居住小区形成鲜明对比。
△新基村现状农田与厂房
与新基村一衣带水的员岗村，则在密密麻麻的握手楼之中，时不时还能发现一些制衣厂，是典型的城中村形态。旧村总体公共服务及市政交通设施相对缺乏，人居环境和生态空间尚待优化提升。
不过，别看这些旧村庄目前环境比较一般，得益于地铁7号线的通车，以及兴南大道等主干道穿过，这里将要发生质的变化，未来将变身成高品质居住生活服务区。
目前，区域内一手住宅有珠江铂世湾，在售产品为98-131㎡三至五房，带装修均价约4万元/㎡。而该楼盘多数楼栋并不靠近珠江。
二手则有华南新城江山颐景、广州雅居乐等，目前报价多为3.5万元/㎡。
按照规划，未来新基村更新改造后，将沿珠江布置滨河路并建设一线临江住宅，或将比现有珠江铂世湾拥有更好的江景资源。
与其一江之隔的星河湾半岛，目前一手产品售价高达9万元/㎡。那么，地段并不差的新基村旧改后，未来可能卖出什么样的价格呢？值得期待。
△新基村现状江景
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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